Іпотечне кредитування основні прийоми банків

Іпотечне кредитування основні прийоми банків

– Найчастіше трапляється так, що по рекламі і по офіційної пропозиції відсоток виявляється трохи нижче, чим доводиться платити в результаті. – Це пов’язано зі страховкою. За чинним федеральним законом позичальник зобов’язаний застрахувати нерухомість на користь банку. Тобто, в разі знищення, або сильного пошкодження майна, закладеного при отриманні іпотеки, банк отримує засоби, що покривають їхні збитки.
– Позичальник має право застрахувати своє життя, здоров’я і платоспроможність, але банк це вимагати не може. Це рішення приймає виключно одержувач кредиту.

Дострокове погашення
– Деякі банки вносять пункт про заборону дострокових виплат, або дозволяють їх після певного періоду виплат – даний пункт не є законним!
– Ще одним варіантом є накладення мораторію на дострокові виплати протягом декількох років – у разі дострокового погашення кредиту позичальник зобов’язаний виплатити певний відсоток від суми кредиту в якості штрафу. За російським законодавством позичальник має право достроково погасити кредит, сплативши банку тільки його дійсні витрати.

Зниження заробітної плати
Ще один незаконний пункт – дострокове погашення кредиту при зниженні заробітної плати (або позбавлення роботи) кредитора. Якщо в майбутньому подібне станеться, банк може запропонувати позичальникові рефінансування кредиту. Тобто, зниження процентної ставки і продовження терміну за рахунок зменшення розміру платежів, але сума в підсумку буде ненабагато більше залишку. Але вибір робить сам позичальник. Якщо банк вимагає дострокове погашення, то позичальнику слід звернутися в прокуратуру, або подати заяву до суду.

зміна умов
Іноді банки в односторонньому порядку змінюють умови кредитування, якщо даний пункт внесений до договору. Звичайно, в такому випадку позичальник виграє справу в суді. Але для того щоб уникнути зайвого нервування, потрібно відразу перевірити його наявність в договорі і відмовитися від нього.

новий кредит
Деякі банки самовільно оформляють новий кредит на позичальника без його згоди для погашення старого. Найчастіше це роблять при наявності заборгованості з оплати. Погоджуватися на таку пропозицію банку теж не варто – виникають подвійні відсотки. Тобто, позичальник платить відсотки по старому кредиту і по-новому, що значно збільшує переплату.

поради:
1. Перед підписанням договору потрібно ретельно вивчити його і перевірити розрахунки банку. У договорі банк зобов’язаний вказати повний розмір боргу з урахуванням відсотків, а також повинна бути розписана сума оплати по місяцях і на яку частину припадає виплата – процентна, або основний кредит.

Іпотечне кредитування основні прийоми банків

2. Не варто затримувати ОПЛАН. Якщо з якої-небудь причини немає можливості заплатити кредит, то потрібно звернутися в банк.

3. Якщо в договір внесено незаконний пункт, то позичальник має право не виконувати його.

4. Нотаріальне оформлення погашення або оформлення іпотеки не повинно лягає повністю на плечі позичальника – всі витрати діляться між ним і банком навпіл.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*

code